住宅ローンの保証は保証協会へ

住宅ローンでは保証人が必要です。ただ、住宅ローンは、高額融資になります。周りの人に、保証人や連帯保証人を依頼するのも難しいです。また、個人で住宅ローンの保証人や連帯保証人になってくれる人は簡単に見つかりません。そこで大変な住宅ローンの連帯保証人を引き受けてくれるのが保証協会です。

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仮に、ローン返済が6ヶ月以上遅れた場合、金融機関は連帯保証人である保証協会に対し全額返済を請求します。保証協会は、残りの債務を債務者に代わり金融機関に支払います。ただ、勘違いしないで欲しいのは、これで債務が無くなった訳ではありません。金融機関から保証協会に返済先が変わっただけです。なので保証協会では、債務者が支払わない場合は、任意売却や不動産競売などの手続きにはいることになるのです。金融機関としては、保証協会を連帯保証人とすることで、融資の回収を確実なものにすることが出来るのです。変な言い方ですが、保証協会は、連帯保証人ですが債務者の強い味方ではないのです。ただ、住宅ローンでは連帯保証人が必要です。その点では強い味方といえますね。住宅ローンの保証料は、保証会社によって違いがあります。また、保証料の支払方法には2通り有ります。金融機関に確認しましょう。離婚などの理由により、住宅ローンの連帯保証人の変更や解除が必要になることがあります。ただ、基本的には、返済終了まで住宅ローンの連帯保証人の変更や解除は認められていません。変更や解除については、融資先の金融機関に確認しましょう。逆に住宅ローンの連帯保証人が自己破産などした場合には、金融機関側から連帯保証人の変更を要求されることも有ります。自己破産などによる住宅ローンの連帯保証人の変更については、金融機関と相談しましょう。

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